|
Arazi veya Mülk Alımı
Arazi veya mülk satın alınırken değişik tiplerde ve mülklere sahip tapular vardır
Ayrıca yabancı ülke vatandaşlarının kişi başına düşen hakları ise 1 dönüm ile sınırlıdır. Bu hakkı ise avukat aracılığıyla
yapılacak işlemlerden sonra almak mümkündür.
Takip edilecek bazı prosedürler şöyle sıralanabilir; Koçanın
geçerliliği ve yasallığı avukat tarafından kontrol edilir.
Satış kontratları çıkarılır. Mülkün %10 luk kısmı Avukata
teslim edilir ve müşteri Kıbrıs dışında iken avukat
işlemleri takip eder. Bundan sonraki işlem eğer mülk yerli
birisine ait ise Bakanlar Kuruluna başvuru yapılır. Bu süre
6 ay kadar süre alabilir. Arazi kayıt bürosu, mülke %6'lık
bir damga pulu belirler. Teslim zamanı bu ücret avukat
aracılığı ile Araziyi Kayıt için daireye verilir. Satın alan
şahısın adına tapu işlemleri başlar bu süre zarfında da
Kıbrıs'ta kalmanıza gerek yoktur. Yasal işlemlerin tümü
İngiliz ve Türk hukuk yasasını temel alır.
|
İNŞAAT VE PLAN
Arazi satın almak veya ev yada villa inşa etmek isteyenler için uyması gereken bazı kurallar vardır.
1. Kent sınırları dışında, arazinin %20sine kadar inşaat yapılabilir, iki kattan yüksek bina inşa edilemez.
2. Değişik alternatiflerde çok sayıda dizayn ve plan yapabilecek mimar ve mühendisler bulmak mümkün.
3. Kıbrıs'ta arazi ölçüm birimi Dönüm'dür. Bir dönüm 1,338m²
dir.
|
|
İzinler
Kıbrıs'a çalışmak veya yerleşmek için gelmek isteyen yabancıların yapması gereken bazı işlemler ve alması gereken izinler vardır.
İlk olarak ülkeye geçerli bir pasaport ile girilmesi ve göç bürosundan geçiçi ziyaret belgesi alınması gerekir. Bu da bazı formlar doldurulmasını gerektiriyor.
Bunun yanında gerekli bazı medikal testler de gerekiyor. Adaylar Kıbrıs'ta 5 yıldan fazla kalmamışsa tam sürekli oturma izni alamaz. Mülk alımı için birisinin oturma
izni almasına gerek yoktur. Kıbrıs'ta yeni bir iş kurmak, Kıyı ve İç bölgelerde birçok arazi ve Mülkü olan bir organizasyonla ortak bir proe çalışması yaparak
uzun süreli çalışma izni alınabilir. Turizm, Otelcilik, Villa ve Apartman Projeleriyle ilgilenenler gerekli işlemler için bir avukata veya bir Emlak Acentesine başvurabilirler.
Tapular
Kıbrıs'taki
tapuların bazı çeşitliliği vardır. 1ncisi İngiliz vatandaşı
veya 1974 öncesi sahipli tapulardır, bu tapular uluslararası
tanınan tapulardır. 2ncisi 1974 öncesi Kıbrıs'lı Türk'e
sahip tapulardır ve %100 güvendedir ancak Bakanlar Kuruluna başvurulup onay alınmadan
mülk kaydı işlemleri
yapılmamalıdır, bu işlem zaman alabilir. 3ncüsü KKTC Kesin
tasarruf tapusu bu mülk 1974 öncesi Kıbrıs'lı Rum'a ait
mülktür. Kıbrıs'lı Türk mülteci güneyde bıraktığı mal
ve mülklerinin karşılığında hükümet tarafından terkedilmiş
mülklere değer biçilerek aldığı tapulardır. Bu tür mülklere
EŞDEĞER de denmektedir. Kıbrıslı Türk mülteci Kıbrıs'lı
Rum'a bıraktığı ev yada araziyi kendi kaybettiği evin bedeli
olarak alabilirdi. Kuzey ve Güney arasında bir anlaşma
vardı. Bu sayede mülteci durumundaki kişiler tapu alabilirdi
aski takdirde mülteci yeni tapunun ödenmesi için baskı
altına alınabilirdi. Şöyleki adanın gündemde oluşuna rağmen
yavaş yavaş bir çözüme gidiliyor. Bir anlaşma yada anavatan
ile müsadere halinde KKTC tapuları daha kolay tanınacaktır.
4üncüsü ve bir diğeri ise yapılmaması gereken bir işlem,
1974 öncesi Rum'a ait boş araziler hava parasına
satılabiliyor. Kesinlikle ilgili makamın onayı olmadan böyle
bir işlem yapılmamalıdır. Bir diğeri ve sonuncusu ise
Hükümet Arazisinin kira kontratı metodu ile 49 yıllığına
yatırımcıların kendi imkanları dahilinde yenileyip masraf
yaparak kiralayabileceği terkedilmiş binalardır.
|
